一場房地產的世紀大革命即將來臨【租賃法新規】維州3月房市迎來大變

維州最新的租賃法規將在3月29日起正式實施。

這堪稱幾十年來最大規模的一次租賃法規改革。 這是2018年維州議會通過的《住宅租賃法》的130項修正案中的一部分，它原定去年6月起生效，但由於疫情影響延遲至了今年。

要點：

【1】禁止租房競價，無論房產中介還是房東，須給出一個固定的價格，不能引導高於該價格的出價；

中介不能詢問申請人之前是否曾與房東或其他住房提供商發生糾紛，或是否曾經對押金提出過索償；他們也不能要求申請人提供詳細的銀行交易信用或對帳單記錄。

（從2020年3月29日起到2021年3月28日，在有效的合同之下，房東不可以漲租，不可以在疫情影響導致無法支付租金的情況下驅趕租客）

【2】中介和房東對於屋子的情況描述和宣傳不能誤導，欺騙，含糊其辭，必須”一是一，二是二”；

【3】租房押金最多不能超過4週的房租（租價是維州每週房租中位價2倍以上的房子，或租客自願支付更高額押金的情況除外）。 目前這個中位價是每週租$370。

【4】租客有權養寵物。 房東如果想拒絕，須向維州民事仲裁法庭VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal）申請禁令，以及拿到法庭判令才可以。

【5】知情權：比如如果房屋有石棉，房東和中介必須告訴租客。 如果房東計劃把房子賣掉，或因現有的抵押活動需對房屋進行評估的話，房東也須告訴租客。

【6】房租每12個月才可以上調一次（之前是每6個月就可以）。

【7】租客可以在不經房東書面同意的情況下，對房屋進行某些微小的改動，比如牆上安掛鉤等。 當然，租客要對這些改動的恢復負責。

租客依舊不能對房屋的結構、固定裝置、表面進行永久性的改動或破壞。

【8】關於出租房須滿足的最低標準：

配備功能良好的衛生間；浴室，洗衣間充足的冷熱水供應，房間需防潮防濕，杜絕霉斑，主要居住區的房子一定要配備暖氣，臥室要安裝窗簾保障隱私，廚房有可用的烤箱等。

全屋須有至少三星級的蓮蓬頭，瓦斯爐、基本廚房檯面，水槽，以及防蟲垃圾桶等。

外部窗戶應有保證安全的窗鎖門閂，所有外部的門都有可正常使用的死鎖（Deadlock）。

如果租客發現房子沒達到最低標準，可要求房東進行修補。

對於2021年3月29日或之後開始的租賃協議，有牌照或註冊電工和煤氣裝配工須在過去2年內（之後每2年）進行一次電氣或煤氣安全檢查。

房東需對出租房內的電器設備等進行安全維護。 如果房東偷工減料或不遵守義務，最高面臨1萬澳元（之前為4000澳元）的罰款及其他懲罰。

【9】新法還首次推出’房東黑名單’（Name & Shame） ，曾經有過違法犯罪行為的房東，或被維州民事法庭要求對違規行為進行整改或賠償的房東，將被列入“租賃 不合規”名單。 這份名單是向社會公開，以便租客查詢。

【10】新法規定，遇到馬桶堵塞、煤氣洩漏、水管破裂等緊急情況，如果房東或中介故意拖沓，不派人及時修理，那麼租客有權自己安排緊急修補。 修補產生的費用，房東須在一周之內補償給租客（此前為2週內）。

如果租客給了房東非緊急修理的書面通知，但房東在14天之內沒反應的話，租客可以向法庭VCAT申請判令，要求房東進行非緊急修理。

如果房屋內的損壞是由租客造成，房東可向租客發出維修通知。

【11】新法取消了“房東可以在沒有任何理由的情況下，提前120天給出通知要求租客搬離房屋”的規定。 未來如果房東要給租客下達逐客令，須給出一個合理的真實理由，比如賣房、大裝修、直系親屬搬回居住等。

【12】房子將被重新出租或出售時，房東在租客還沒搬走的情況下，來檢查房屋的次數最多為每週2次，每次不能超過1小時，且只能在合同到期 /租客搬離日期之前的21天內帶潛在新租客進行看房；

房東必須在計劃進行房屋開放的至少14天之前通知租客，且開放參觀的時間和日期要盡量配合租客的時間。

【13】如果租客在家中曾經或正在遭受家庭暴力，那麼租客可向VCAT申請終止租房合同，且家庭暴力的受害者沒有責任承擔施暴者的債務。

【14】新法規定，租客在退租交還鑰匙後，可在未經房東同意的情況下，向RTBA（維州押金管理局）申請退還押金。

房東有14天的時間提出異議。 如果沒有提出，視同放棄權利，押金自動全額退還給租客。

【15】如果租客在房子裡遺留了物品，房東須幫其把任何具有貨幣價值的物品保管14天。

之後房東有權把該物品賣掉或處理掉，但所得的收益須交給你（除去開銷）。

租客可以向VCAT申請延長保管時間。