【生活開支】雪梨公寓與獨立屋差價高達三倍創新高

數字顯示，雪梨典型的公寓和獨立屋之間的價格差距，飆升至創紀錄的水平，達到了82.1萬。

現在，獨立屋的價格是公寓的兩倍，專家形容，想細屋換大屋的挑戰，就似首次置業一樣鞎難，更有可能要向父母尋求經濟支援。

調查亦帶出另一個關注點，不少家庭由兩口子變成有小朋友，這便雖要更多空間，但因為物業價格持續飆升，不少家庭會延遲生育計劃，直接導致出生率下降。

雪梨的獨立屋中位價格接近163萬元，是公寓中位價格的兩倍多。公寓中位價格約為80萬元。

據Domain數據顯示，這一價格差距在今年的頭3月的進一步拉開到創紀錄的82.15萬元。

分析指，自疫情爆發以來，公寓和獨立屋之間的差價已經增加了一倍多。現在，這一差距是20世紀90年代末的三倍，當時價格差距大約為30%左右。

不少位於雪梨市郊的地區，兩者的差價超過100萬元，包括東區、北岸和內西區。即使在較為負擔得起的地區，如Ryde，一個家庭也需補上高達163萬元的差價，才能升級到典型的獨立屋。

Domain的研究和經濟主管鮑威爾( Nicola Powell) 表示，在疫情爆發初期，獨立屋的平均價格比歷史水位高出約40%。

「各種獨立屋類型的價格差距開始擴大。最初是在疫情期間看到這種情況的，那是因為我們看到了對空間的追求，因為我們正在遙距工作。」

鮑威爾表示，如果公寓價格上漲（這是不太可能的），或者房價增長放緩，這一差距可能會縮小。

她又指出，更有可能且更好的情況是，增加更多的住房類型，包括聯排別墅和半獨立屋，這有可能會重新調整雪梨的獨立屋和公寓價格之間的平衡。

人口統計學專家麥克林德爾（Mark McCrindle）表示，澳洲需要更大程度的住房多樣化來滿足不斷增長的家庭和不同階段的家庭需求。

不少家庭生了下一代，而當孩子都過了託兒服務的年齡時，當然希望有更大空間，但這些家庭正碰上這個物業價格創新高的時期，對他們來說是巨大的挑戰，就如要儲錢首次置業一樣難。